观海踏浪，依窗听海

本项目与其他项目的优劣势比较

（一）与威海乳山银滩

应该是各有千秋，威海银滩的房的确很好，非常适合短期居住。我们的房也有我们的特点。

1、位置不同：这里是在渤海和黄海之间的龙口，威海乳山银滩是黄海海域。这里北靠大海，南靠南山，冬暖夏凉，潮湿度低。这里夏天东南风从陆地吹来湿度小，平均为40%，年内平均气温11.7℃。冬天海水比热高，海风从西北吹来温暖些。威海乳山银滩面南向黄海，台风较多。朝南面海湿度大，湿度在60%以上（其他地区平时降雨湿度才70—80%）。

2、房价不同：这里为2200—4000元，威海乳山银滩为3500—6000元；这里是内为毛坯，有利监督质量；银滩内为精装，可掩盖一些瑕疵。

目前国家正在宏观调控，房价都下跌了，这里会跌吗？

国家是在宏观调控，抑制价格的上涨，特别是房价。我们知道政府调控的目的是抑制房价的过快上涨，调控的对象是房价上涨特快、泡沫大的城市，譬如：深圳、广东、上海和北京。我想对我们的房可能有一定影响，但不会太大。因为：1、我们的房属于刚开发的楼盘，开盘价就很低，因为南山集团开发目的是建老百姓买得起的房，不是追逐大利润，而是增加南山的影响力，树立南山地产作为上市公司的形象。2、海景房的特点是海滩资源的稀缺性，它是不可再生的，他不仅不会降价，而且从长远看还有很大的升值潜力。3、我们的房子在环境条件基本相同的条件

海景房的魅力之二则是价格相对适中，升值潜力较大。由于沿海地产多数距主城区有一段距离，土地等开发成本较低，所以房屋售价相对低廉。山东海景房每平方米最低价格只有3000元左右。尤其是对房价偏高的一些内陆城市居民来说，较有诱惑力。

户型选择空间大，是海景房的魅力之三。海景房面积小则45平方米、55平方米，多则几百平方米，户型多样，适合多种人群选择需求。

随着人们休闲时间的增多，异地置业逐渐成为一种消费时尚。这也成为刺激沿海地产招揽内陆消费群体的一个诱因。

优美的自然环境加上浓郁的民族乡土风情，吸引了居民前来购房置业。购房者的消费越来越趋于理性，尤其是年轻一族的置业者居住观念已经发生了很大改变，他们

    龙口东海的海景房现在的价位在3200左右，因为房源足，按计划将开发二十万户，目前已开发了八万户左右。三年前的房价在1600左右，经过2009年的新一轮上涨，涨到了3200左右。能够直接看到海的一线海景房的价位在四五千左右，其中还有一些高层建筑。

    龙口驻地的黄城，也就是东城区，现在新开的楼盘的价格都在3800以上，如果是一楼的话，前面带一个小花园，收13500元，摊进房价也就是3917元左右了。二楼3680元，这是最低价了。车库9万一个，朋友买的小一点的，是8万7，市府两边的房子也是这个价，都在靠近4000元，宏润花园等楼盘开盘后一些楼盘根本就不售，开发商在捂盘，等到房价涨了以后再售。

开发区跟其他乡镇的房价能低一点，不过也都在3200以上了。

二手房基本上没有未

龙口东海黄金海岸简介

一、龙口概况

龙口市（原黄县）地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸，东邻烟台、南近青岛，北与大连，天津、秦皇岛隔海相望，是中国环渤海经济圈中最具发展活力的地区。龙口属温带季风气候，年平均气温11.7℃，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，气候宜人，境内依山傍水，环境优美，犹如镶嵌在渤海之滨的一颗璀璨明珠。

龙口历史悠久，五千年前就有氏族在濒海一带聚居，商末建“莱国”，辖区为现在的青岛、烟台、威海等地区。秦设齐郡，始置黄县，是中国最早的县治单位。龙口既是秦代著名方士